Esse é mais um texto que dá continuidade aos artigos que estamos criando sobre os fundos de investimentos imobiliários (FIIs). Agora, vamos falar do CSHG Renda Urbana, que é conhecido pela sigla HGRU11.
Ele é um dos FIIs mais interessantes do mercado. Também costuma ser muito buscado pelos novos investidores. Por exemplo, tem uma ótima negociação diária, com zero vacância e são 15 ativos em 4 estados. Além disso, a vantagem sobre a renda fixa é histórica.
Se você gostou, mas ainda não tem certeza se deve comprar esse FII, tudo bem. Essa desconfiança é natural e muito bem vista para quem está começando. Por isso, criamos esse conteúdo. A ideia é apresentar um pouco mais desse fundo.
E antes que você comece, saiba que os fundos imobiliários são negociados na bolsa de valores. Isso quer dizer que eles são da renda variável e podem ter variações para mais ou para menos durante os dias, semanas, meses. Logo, é preciso estar esse mercado antes de investir nele.
O que é o CSHG Renda Urbana
Esse é um fundo imobiliário do tipo tijolo, ou seja, que aplica em imóveis físicos. O foco está em empreendimentos imobiliários urbanos de uso comercial ou institucional. Por isso, a ideia é lucrar através da compra, da construção, dos aluguéis ou das vendas dos imóveis.
A constituição do fundo é recente, de janeiro de 2018. E desde então o objetivo visa buscar imóveis com potencial em alienação, locação e arrendamento. Assim, a prioridade está em imóveis que não sejam lajes corporativas, nem shoppings e nem logística.
A recomendação é que aplique nesse fundo apenas as pessoas que possuem baixa liquidez. Ou seja, tempo para aguardar os melhores rendimentos para o fundo, visando o longo prazo. a administração do fundo é do Credit Suisse.
O preço do HGRU11
A cotação de hoje desse FII é de R$ 131,95. No entanto, como sabemos e por ser da renda variável, o ideal antes de comprar o fundo é analisar todo o histórico de preços. E vamos fazer isso agora, de forma breve, continue lendo e entenda os valores.
Em 30 dias, a alta máxima foi de R$ 133,80, no dia 23 de agosto. A mínima foi de R$ 129,02, em 17 do mesmo mês. Se analisarmos o histórico geral, desde 2018, a maior alta foi em dezembro de 2019, com R$ 138,90 e a mínima em março de 2020, com R$ 92,12.
Assim, temos 1,5 milhão de cotas emitidas, com valores inicias em R$ 100.
Os dividendos são de interesse dos investidores. Por isso, saiba que o último pagamento foi de R$ 0,68. E assim, temos uma soma de R$ 2,04 em 90 dias, R$ 4,08 em 6 meses e R$ 8,22 no ano. Desde o IPO, o valor total fica em R$ 17,8, o que dá 13,5% do valor da cota atual.
Inclusive, é bastante interessante analisar que desde o início o valor do dividendo se manteve sempre entre R$ 0,60 e R$ 0,70. Sendo que no final de 2018 e de 2019 houve um acréscimo significativo, chegando a quase R$ 0,80.
Os ativos
Outro ponto importante a ser observado nos FIIs é sobre o número de ativos. Assim, esse fundo tem 15, que estão localizados em 4 estados: Bahia, Paraná, Rio de Janeiro e São Paulo.
Além disso, há uma ocupação física de 100%, o que quer dizer ocupação financeira de 100% também. Assim, não há taxa de vacância, nem física e nem financeira.
Vale a pena comprar um FII CSHG Renda Urbana
Esse tópico é subjetivo. No entanto, a gente tem que considerar que há vários estudos na internet que podem sugerir algumas possíveis respostas. Vamos usar um que foi feito pelo Funds Explorer, que é um site especializado em FIIs.
Ele usou um valor de investimento de R$ 50 mil durante 12 meses. Pegou a grana e investiu na poupança. No final, a soma ficou em R$ 51,6 mil. Depois, para o mesmo período, usou a grana para aplicar nesse FII. O montante passou dos R$ 61,7 mil. Há uma boa diferença.
Sendo assim, a relação ficou positiva para o FII em mais de 600%. E assim ainda podemos contabilizar um rendimento isento de imposto de renda de mais de R$ 3,3 mil para o fundo imobiliário.
As informações atuais
Para finalizar o texto, saiba que a produção foi feita em setembro de 2020, no dia 11. Por isso, trouxemos aqui algumas informações atuais, com base nessa data. Por exemplo, a liquidez diária desse fundo é boa, com mais de 47,8 mil negociações.
Saiba qual é a cotação da CSHG Logística (HGLG11)
Sobre o último rendimento, o valor foi de R$ 0,68. O dividend yield ficou em 0,52% e o patrimônio líquido em R$ 1,4 bilhão. Já o rendimento do mês é que surpreende, sendo que ficou positivo em 2,68%.
Do lado das taxas, a principal delas é a de administração, que fica em 0,90% ao ano sobre o valor de mercado do fundo. Também há a taxa de performance, que é de 20% sobre a rentabilidade apurada e que exceder 5,5% do IPCA.
Os rendimentos são distribuídos em, pelo menos, 95% para os cotistas. O pagamento é feito até o 10º dia útil do mês seguinte.
