O que você espera de um Fundo de Investimento Imobiliário (FII)? Que ele valorize e que tenha bons dividendos, correto? No entanto, avaliar a liquidez do ativo também é importante. Por isso, hoje vamos falar do FII com mais liquidez que existem no momento, o MXRF11.
Inclusive, já temos uma notícia precipitada aqui: esse ativo também é uma prova viva de que não é preciso ter muito dinheiro para começar a investir e ser um investidor. Afinal, com cota abaixo dos R$ 11, o MXRF11 também é opção para quem em pouco dinheiro para começar.
Ficou curioso, não ficou? Então, continue lendo e saiba tudo desse FII.
Entendendo o MXRF11
Antes de a gente falar da liquidez ou das cotações do MXRF11, vamos entender o que é esse ativo. Assim, a nossa leitura vai se tornar mais dinâmica a partir daqui. Em quase todos os FIIs que citamos do blog, nós falamos de tipo tijolo. Ou seja, que investe em imóveis físicos.
No entanto, o MXRF11 é do tipo papel. Como assim? Pode ser novidade para você, mas é bem fácil entender. Os FIIs tipo papel são aqueles que destinam os recursos para títulos e valores mobiliários. Nesse caso, especialmente em dívidas imobiliárias e valores mobiliários.
Desse modo, a aplicação está em ativos como CRI, debênture, LCI, LH e até mesmo em cotas de FIIs. Além de ativos imobiliários como é o caso de imóveis comerciais ou projetos imobiliários de residências. Outro ponto é saber que o fundo existe desde 2011.
Ah, e sobre a liquidez do ativo, saiba que são amis de 684 mil negociações diárias conforme o Funds Explorer. E essa é uma diferença muito grande para o 2º colocado, que no caso é o BZLI11 e tem pouco mais de 72 mil negociações no dia.
As cotações do MXRF11
Agora que você está se interessando mais por esse ativo, que é o FII com mais liquidez dos dias atuais, vamos falar dos preços. Ok? Atualmente, o valor dele é muito baixo: R$ 10,54. Ao menos, se a gente comparar com a maioria dos outros fundos imobiliários.
E também podemos analisar o histórico de preços para ver que não há muitas mudanças, apesar de terem oscilações, obviamente. Em 30 dias, o preço mais alto ficou em R$ 10,67 e o mais baixo em R$ 10,40.
Já se a gente fizer o estudo geral, de todo histórico de preços do MXRF11, a gente vai ver que o gráfico forma um “U”. Sendo que o preço chegou lá em cima, caiu e agora está retornando a patamares mais altos. O máximo é de R$ 14,52 em 2019 e mínimo de R$ 7,07 em 2014.
Já sobre os dividendos, o que é interessante saber é que ele pagou R$ 0,07 da última vez. Nos últimos 12 meses, a soma dá R$ 1. E desde o IPO, a soma fica em R$ 7,96. O valor pode parecer baixo, porém, dá 75% do valor da cota atual. E o gráfico de dividendos se mantém constante.
Tem taxa para investir em FII
Mais uma dica importante é saber que tem taxa para investir em FII. Por isso, mesmo que a sua corretora não cobre a taxa para aplicar nesses ativos, os ativos por si só possuem as suas taxas, como a de administração no MXRF11 é de 0,90% sobre o patrimônio líquido a cada ano.
Compensa investir no MXRF11
Chegamos ao ponto alto do texto. Afinal, mesmo com tantas informações que temos, ainda não fica tão claro se vale a pena investir nesse FII. A resposta é simples: tudo depende do seu perfil de investidor e da sua atualidade também.
Para quem está pensando em começar na renda variável, de fato, os FIIs são boas escolhas. Assim, para se ter uma ideia, dá para comparar com a poupança. Se a gente aplicar R$ 50 mil em 12 meses, ela vai ter um saldo de R$ 51,6 mil.
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Mas, nesse fundo, nos últimos 12 meses, a soma daria R$ 63,5 mil. E isso contabilizando já os R$ 4,4 mil que são de rendimentos, isentos do imposto de renda. Quer ver mais desse estudo? Então, leia a matéria que a Funds Explorer fez.
Os dados atuais
Essa matéria foi escrita em 11 de setembro de 2020. Portanto, os dados aqui apresentados referenciam tal dia. O que quer dizer que dependendo do dia em que você estiver lendo essa matéria pode ser que alguns valores tenham mudado. Por isso, a ideia é se atualizar sempre.
De qualquer modo, sempre dá para usar os valores mostrados como referência. Por isso, agora trouxemos aqui um breve resumo de tudo o que falamos acima. Assim, você tem uma espécie de lembre sobre esse ativo de FII, que é o MXRF11, o FII com mais liquidez dos últimos dias.
- Liquidez diária em mais de 684 mil negociações
- O último rendimento foi de R$ 0,07
- O valor do dividend yield ficou em 0,66%
- Além disso, o patrimônio líquido é de R$ 1,3 bilhão
- E a rentabilidade mensal ficou negativa em 1,92%
E jamais se esqueça de que os FIIs são negociados na bolsa de valores do Brasil, a B3 (mesmo esse FII com mais liquidez). Isso quer dizer que os preços podem variar para mais ou para menos, sendo que é isso que faz da bolsa uma das melhores opções para investimentos a longo prazo. Ah, e sempre estude antes de comprar!
