Atualmente, muita gente tem preferido comprar imóveis na planta ou prontos. Porém, há sempre aquela parcela que opta por construir o próprio imóvel porque isso traz mais flexibilidade em ter uma moradia com o gosto delas. Mas, nem todos sabem como financiar a construção do terreno próprio.
Assim, uma das ideias mais comuns que vem à cabeça é sobre o crédito imobiliário. Afinal, esse tipo de financiamento não serve apenas para comprar um imóvel pronto ou apartamento na planta. Também dá para usar para reformar ou construir terrenos. Se esse é o seu caso, saiba que temos aqui a lista dos grandes bancos.
A ideia nossa é muito simples: mostrar as opções para comprar materiais de construção, para construir uma casa novinha, para financiar o seu projeto. E, para isso, fizemos o que é mais comum: fomos atrás dos grandes bancos, como Caixa, Bradesco, Banco do Brasil. Então, agora, saiba mais sobre o crédito deles.
Bradesco
O Bradesco é um dos bancos grandes que possui uma linha de crédito para financiar a construção do terreno próprio. As taxas de juros partem de 0,85% ao mês, o que é considerado um bom negócio. O prazo também agrada: 300 meses para quitar.
O problema é que o banco só financia 70% de todo valor da obra. Se você se interessou por esse produto, saiba que pode buscar uma agência do Bradesco e perguntar sobre o Crédito Imobiliário para Construção.
Banco do Brasil
No caso do Banco do Brasil, a gente tem o programa BB Crediário Material de Construção. O problema é que a taxa não é das mais agradáveis: 3,8% ao mês. O prazo é razoável, de 54 meses para quitar a conta. E quanto ao valor total, o banco só permite até R$ 50 mil.
Caixa
É claro que a Caixa Econômica Federal não ficaria de fora dessa chance de fazer empréstimo para as pessoas que querem construir a própria casa. Nessa instituição, o programa recebe o nome de Construção e Reforma Caixa.
O problema é que o banco não deixa claro qual é a taxa de juros cobrada. O que a gente sabe é que permite até 180 meses para pagar todas as prestações. E o financiamento só é possível para até 80% do valor de toda a obra.
Vale lembrar que a Caixa ainda tem o cartão de crédito, chamado de Construcard, que pode ser usado para a reforma ou construção. Ele tem taxa de juros a partir de 2,5% ao mês e pode ser pago em 240 meses com valor máximo de R$ 150 mil.
No último tópico do texto vamos falar mais dos cartões de crédito.
Sicredi
Nós trouxemos aqui também o Sicredi, que não é um grande banco, mas tem sido importante para muitos pequenos empreendedores. Assim como acontece nos bancos citados acima, para solicitar o crédito do Sicredi é preciso ser correntista.
Então, os associados da cooperativa poderão usar o dinheiro para comprar materiais de construção ou para pagar a mão de obra da reforma. O pagamento pode ser feito em até 60 parcelas. No entanto, o Sicredi não informa a taxa de juros, que deve ser vista na simulação.
Alternativa: as fintechs
Como a gente pode observar acima, nós temos uma grande possibilidade de pedir para um grande banco financiar a construção do terreno próprio. No entanto, atualmente, a gente também pode pensar nas fintechs.
Cresce procura pelo financiamento para a reforma da casa durante pandemia
O que é uma fintech? É uma empresa focada em tecnologia e no mercado financeiro. Por exemplo, o Nubank nasceu como sendo uma fintech. Além dela, tem outras. E a Creditas é uma delas, que é focada em empréstimos e financiamentos.
Nesse caso, nós temos um financiamento para a construção que parte de 1,15% de juros ao mês e com possibilidade de pagar em até 240 meses. O grande diferencial é que a Creditas libera um valor de até R$ 2 milhões, o que é algo bastante incomum no mercado.
Isso porque a Creditas visa oferecer uma possibilidade completa ao consumidor. Ou seja, dá para usar os recursos para construir o terreno, para pagar a mão de obra, para comprar os itens de decoração, os móveis, os eletrodomésticos e tudo que tem a ver com a reforma.
Cuidado: os cartões de crédito das lojas
Uma próxima e última alternativa que a gente tem no mercado é sobre o cartão de crédito da loja que vende os materiais de construção. Por exemplo, dá para pensar no cartão Celebre, que é da Leroy Merlin, no CredCompras, que é da C&C ou no da TelhaNorte.
O grande problema desse produto tem a ver com os juros. Por exemplo, o Celebre permite pagamento em 24 meses. No entanto, as taxas partem de 1,99% ao mês e tem o rotativo, que deixa esse valor exorbitante.
Já o da TelhaNorte tem o mesmo prazo, de 24 meses. Porém, com juros ainda mais alto, de 2,99% ao mês. E o CredCompras, que é exclusivo para compras na C&C, é destinado apenas à empresa. O problema é que não informa a taxa de juros.
Cheque especial
Aqui, ainda vale citar o cuidado que se deve ter ao usar o seu cheque especial para esse tipo de atividade, que é financiar a construção do terreno próprio. O cheque especial é um dos produtos com taxas mais altas. E vale muito a pena trocar ele pelo empréstimo pessoal ou consignado ou com garantais, por exemplo. Pense nisso.
