O nome é um pouco mais extenso do que a maioria dos FIIs que existem. Mas, a gente pode resumir o fundo de investimento imobiliário Mogno fundo de fundos como um MGFF11. Agora, na prática, o que ele significa mesmo? Vamos estudar essa opção da renda variável.
Sim, um FII é uma opção inicial, geralmente recomendada, para quem nunca investiu na renda variável antes. Os fundos são negociados na bolsa de valores, também. Portanto, não seguem as mesmas regras e nem tem as mesmas garantias da renda fixa.
Ainda assim, costumam ser muito bem avaliados para quem quer ter uma carteira de ativos mais robusta, mais completa, mais recheada, mais equilibrada. Enfim, os FIIs são ótimas alternativas para a montagem de uma carteira de investimento.
O que é o MGFF11
Que o MGFF11 é um fundo de investimento imobiliário Mogno fundo de fundos você já sabe. Mas, queremos saber mais. Então, considere que aplica, primordialmente, em cotas de outros fundos imobiliários. Ele tem gestão ativa e está dentro de títulos e valores mobiliários.
Entre as principais características, nós podemos citar o fato de que é um FII novo, de novembro de 2018. Assim, tem por objetivo a valorização e rentabilização das cotas no longo prazo, sempre focadas em ativos imobiliários.
E tem mais: ele tem que manter pelo menos 67% de ativos alvos. E apenas 33% podem estar em demais ativos imobiliários (vamos explicar isso mais adiante). Esse é outro fundo da BTG Pactual, com atividades exercidas pela Mogno Capital.
Uma dica importante para quem está começando com os FIIs é saber que eles não possuem garantias como a renda fixa tem. Se o Tesouro Direto tem a garantia do governo e o CDB do Fundo Garantidor de Crédito, saiba que o FII não tem nenhuma delas.
Os ativos alvos
Se você leu algo sobre “ativos alvos” e “ativos imobiliários” acima e não entendeu a diferença, a gente explica. Afinal, isso não é exclusivo desse fundo de investimento imobiliário Mogno fundo de fundos.
Os ativos alvos são aquelas aplicações em cotas de outros fundos de investimento imobiliário. Já os ativos imobiliários podem ser as letras hipotecárias, as letras de crédito imobiliário, as letras imobiliárias garantidas e até mesmo os certificados de potencial de construção.
O importante é saber que há regras. Por nesse, nesse fundo, 67% pelo menos são de fundos ativos alvos enquanto que apenas 33%, no máximo, vai para esses ativos imobiliários. Ok?
O preço do MGFF11
Você deve estar curioso para saber se o fundo de investimento imobiliário Mogno fundo de fundos é caro ou barato, né? Mas, isso é bastante relativo quando se fala em ações ou FIIs. De qualquer modo, durante a produção desse material, o preço alvo ficou em R$ 95,45.
Agora, a gente tem que fazer uma análise por período para entender melhor esse preço do FII. No mês, saiba que o valor já ficou em R$ 93,11 (20 de agosto) e subiu até R$ 95,87 (4 de setembro). Mas, vamos analisar outros períodos também.
Durante o ano, a gente tem um valor máximo de R$ 132,99 em 3 de janeiro deste ano. E o mínimo foi de R$ 74 em 23 de março do mesmo ano. Já quando analisamos o tempo todo, vemos que o máximo e o máximo aconteceram neste ano, entre janeiro e março.
Já sobre os dividendos, a gente tem um último valor de R$ 0,49. Em 90 dias, temos R$ 1,67. E em 180 dias, o valor de R$ 3,47. Já no ano, a soma se dá em R$ 7,77. Desde o início do fundo, o valor fica em R$ 18,30.
Vale a pena investir no MGFF11?
A pergunta sobre valer a pena é relativa. Mas, a gente vai usar aqui um estudo da Funds Explorer, que compara com a poupança. Uma aplicação de R$ 50 mil em 12 meses daria uma vantagem de 95% para quem aplica nesse FII.
E isso considerando ainda um rendimento isento de imposto de renda de R$ 3,7 mil. Se você quer entender as contas, pode visitar a página da Funds Explorer.
Os números do MGFF11
Hoje, enquanto a gente criava esse conteúdo, nós fomos atrás das informações desse fundo. Portanto, os números aqui trazidos são de 9 de setembro. E podem mudar a qualquer instante ou dependendo de quando você estiver lendo esse material.
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A liquidez diária ficou em pouco mais de 18 mil negociações. Além disso, o último rendimento foi de R$ 0,50 e o dividend yield ficou em 0,52%. Quer saber mais? O patrimônio líquido é de R$ 770 milhões e a rentabilidade mensal foi positiva em mais de 2%.
Sobre as taxas, a gente tem que falar das principais delas. A administração fica em 0,20% ao ano sobre o patrimônio líquido. E a taxa de gestão é de 0,80% ao ano sobre o patrimônio líquido. Ainda tem a escrituração, que fica em 0,30% ao ano sobre o patrimônio líquido.
E, para fechar a lista de taxas, considere a taxa de performance de 20% sobre o que exceder o IPGM + 3% ou 4,5% durante o período apurado. A boa notícia, pelo menos, é que 95% dos resultados conforme o caixa vai para os cotistas. Valor que é transferido até o 12º dia do próximo mês.
